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开平购买新房三大概念

2014年09月28日 08:35  来源:

 楼市水深不可测,买房小心谨慎外,还得求业内高人指点。每个人购房遇到的情况都不一样,但只要掌握了必要的房产三概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里也有底。


首先,现房和期房:现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。


现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等,付完房款即可入住。劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好的楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。


而期房优势:房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广;性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势:未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌也难以预测。


其次,70年产权:70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。


第三,容积率:容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应该不低于40%。

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